TÂN PHÚ LAND tổng hợp những thông tin hữu ích và cung cấp các dịch vụ pháp lý nhà đất giúp bạn hiểu rõ hơn các quy trình liên quan đến bất động sản, bao gồm: Xin giấy phép xây dựng, hoàn công và thủ tục đăng bộ. Điều này mang đến sự an tâm, tiện lợi cho khách hàng.
1. Dịch vụ pháp lý bất động sản là gì?
Dịch vụ pháp lý bất động sản là tập hợp các công việc liên quan đến việc kiểm tra, tư vấn, soạn thảo và hỗ trợ thủ tục pháp lý trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, xây dựng hoặc sử dụng bất động sản.
Điều này thường bao gồm:
- Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản.
- Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng.
- Tư vấn thủ tục hoàn công xây dựng.
- Thủ tục công chứng và đăng bộ sang tên.
- Tranh chấp đất đai hoặc quyền sở hữu.
Dịch vụ này giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và đảm bảo giao dịch bất động sản được tiến hành minh bạch, đúng quy định pháp luật.
2. Kiểm tra tính pháp lý
2.1. Kiểm tra tính pháp lý bất động sản
Việc kiểm tra pháp lý bất động sản là bước quan trọng trước khi giao dịch. Bên mua cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất, bên cạnh đó cần lưu ý một số yếu tố:
- Bất động sản có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hợp pháp.
- Đất không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc tranh chấp.
- Nhà ở gắn liền với đất có giấy phép xây dựng hợp lệ (nếu thuộc diện phải xin phép).
2.2. Kiểm tra danh tính chủ sở hữu
Song song với kiểm tra giấy tờ bất động sản, cần xác thực thông tin của người đứng tên chủ sở hữu, đúng người đứng tên trong sổ đỏ/sổ hồng. Không có tình trạng giả mạo giấy tờ hoặc lừa đảo. Nếu là tài sản đồng sở hữu, cần sự đồng thuận của tất cả các bên. Có thể xác nhận lại thông tin chủ sở hữu với một số người dân ở xung quanh hoặc tổ dân phố để xác minh danh tính.
>> Dịch vụ pháp lý bất động sản – Liên hệ: 0889. 89. 79. 89
3. Giấy tờ xác nhận tính pháp lý
3.1. Giấy tờ liên quan đến bất động sản
Một số giấy tờ quan trọng chứng minh bất động sản hợp pháp:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công (nếu có).
- Bản vẽ sơ đồ nhà và đất ở (trong trường hợp đăng ký xây dựng).
- Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng,… (nếu có).
- Biên bản nộp thuế tài sản hàng năm.
- Giấy phép sửa chữa, biên bản hoàn công và bảng kê khai phí hoặc thông báo lệ phí trước bạ (trong trường hợp nhà đang ở được sửa chữa).
- Thỏa thuận chia tài sản chung, tài sản riêng, quyết định của tòa án, cơ quan thi hành án (nếu có).
- Thông báo lệ phí đăng ký hoặc Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy chứng nhận của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).
- Quyết định đổi số nhà (nếu có) .
3.2. Giấy tờ liên quan đến chủ sở hữu
Để đảm bảo giao dịch đúng pháp luật, chủ sở hữu cần cung cấp:
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân còn hiệu lực.
- Sổ hộ khẩu (hoặc giấy xác nhận nơi cư trú).
- Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy cam kết về tài sản chung riêng của vợ chồng hoặc Giấy đăng ký kết hôn.
4. Dịch vụ pháp lý bất động sản
- Tư vấn và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng: Xin giấy phép xây dựng là một bước pháp lý bắt buộc khi bạn muốn khởi công xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa công trình. Việc này giúp đảm bảo công trình đúng quy chuẩn, hợp pháp và tránh bị đình chỉ thi công hoặc phạt hành chính.
- Hoàn công nhà ở và cập nhật thông tin tài sản: Hoàn công xây dựng là một thủ tục pháp lý bắt buộc nếu bạn muốn công trình được công nhận hợp pháp và cập nhật tài sản vào sổ hồng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quá trình hoàn công không hề đơn giản nếu bạn không nắm rõ quy trình hoặc thiếu kinh nghiệm, sẽ mất nhiều thời gian đi lại, dễ bị yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần, thậm chí bị đình trệ hồ sơ vì những lỗi nhỏ không đáng có.
- Công chứng, đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất, nhà ở: Đăng bộ nhà đất còn gọi là đăng bạ, được hiểu là đăng ký. Có thể hiểu đăng bộ nhà đất chính là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế… cũng như các giấy tờ cá nhân, sổ đỏ, tờ khai thuế, xác nhận từ cơ quan chức năng.
Tân Phú Land là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ môi giới và pháp lý bất động sản uy tín tại quận Tân Phú và Bình Tân (địa chỉ trước sáp nhập). Chúng tôi cam kết mang lại sự minh bạch, nhanh chóng cho từng giao dịch.
Lưu ý: Thông tin trong bài viết được cập nhật tại thời điểm đăng tải. Tuy nhiên, tùy theo từng trường hợp cụ thể và quy định pháp luật hiện hành, các nội dung có thể thay đổi theo thời gian. Để được tư vấn chính xác và cập nhật mới nhất, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số 0888 79 89 79.
